自建商住楼二十年没办房产证怎么办

自建商住楼二十年未办房产证，需明确原因后依法处理。分析：从法律角度看，长期不办理房产证将导致房屋权属无法确定，影响房屋交易、抵押、继承和拆迁补偿等。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。因此，未办理房产证的商住楼在法律上无法被认定为合法所有。提醒：若遇到房屋权属争议、无法交易或面临拆迁等情况，表明问题已比较严重，应及时寻求专业律师的协助，通过法律途径解决。
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处理方式：自建商住楼二十年未办房产证，常见的处理方式包括与开发商协商、自行申请办理或寻求政府协助、法律途径等。选择建议：若因开发商原因未办理，应首先与其协商；若因个人原因或历史遗留问题，可自行准备材料申请或向政府求助；若协商无果，可考虑通过法律途径维权。
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具体操作如下：1. **与开发商协商**：若开发商未进行初始登记或存在其他违约行为，可依据《中华人民共和国城市房地产管理法》要求开发商明确办证期限，并承担违约责任。2. **自行申请办理或寻求政府协助**：准备购房合同、房屋结算单、测绘图等材料，前往当地房产管理部门申请办理。若遇到困难，可向政府部门寻求协助，了解具体流程和所需材料。3. **法律途径**：若协商和自行办理均无果，可依据《中华人民共和国民法典》向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并协助办理房产证。在诉讼过程中，务必保持冷静，依法进行维权。请注意，在处理过程中务必保持冷静，明确自己的权益，并依法进行维权。