现在办理房产抵押是否需要更换新证？

办理房产抵押不需要更换新证，只需在原房产证上作他项权登记。**分析说明**：根据《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，然后交由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这种方式既能公示房产的抵押状态，保障抵押权人的权益，又不影响房屋所有权人对房产的合法占有和使用等权利。**提醒**：若房产证在抵押期间被非法更换或注销，可能表明存在严重的法律问题，应及时寻求律师或相关部门的帮助。###
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处理方式分析**：从法律角度来看，办理房产抵押时，常见的处理方式有两种：一是在原房产证上作他项权登记，二是核发不动产登记证明给抵押权人。**选择建议**：*若希望保留原房产证并继续享有对房产的占有、使用等权利，可选择在原房产证上作他项权登记。*若更注重抵押权的公示和保障，可考虑接受向抵押权人核发不动产登记证明的方式。###
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不同情况下的具体操作**：1.**一般情况**：在签订抵押合同后，抵押人需携带原房产证前往登记机构办理抵押登记。登记机构将在房产证上加盖抵押登记章或作他项权记载，然后交由抵押人收执。2.**特殊情况**：*若房产为预售商品房或在建工程，登记机关将在抵押合同上作记载，待房产竣工并领取权属证书后，再重新办理房地产抵押登记。*抵押合同发生变更或抵押关系终止时，抵押当事人需在变更或终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或注销抵押登记。*因依法处分抵押房地产而取得相关权益的，抵押当事人需在处分行为生效之日起30日内，到房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书申请土地使用权变更登记。在处理房产抵押时，务必确保所有操作符合法律法规要求，以保障自身权益。